Stafræn þrif: Hvernig á að markaðssetja eign þína eftir COVID fyrir rétt skil

Fasteignamarkaðssetning

Eins og við var að búast hefur tækifæri á eftir COVID markaðnum færst til. Og hingað til virðist ljóst að það hefur færst í þágu eigenda fasteigna og fasteignafjárfesta. Þar sem krafan um styttri tíma dvöl og sveigjanlega gistingu heldur áfram að aukast er hver sem er með heimilisfang - hvort sem það er fullt orlofshús eða bara varaherbergi - vel í stakk búið til að nýta sér þróunina. Þegar kemur að eftirspurn til skammtímaleigu er nánast enginn endir í sjónmáli.

Ennfremur er engin framboð í sjónmáli. Forstjóri Airbnb, Brian Chesky, hefur tilkynnt það um það bil 1 milljón gestgjafi þyrfti til að uppfylla eftirspurn á markaði. Þetta á sérstaklega við í fjölbýli, flokkur 65% eigna Airbnb tilheyrir. Fjölbýlishús með 40 hurðum eða minna hafa séð besta ávöxtunina hingað til. 

Lítil áhætta og mikil umbun bíður hvers fasteignaeiganda, hvort sem um er að ræða heimaaðstoð, eigin rekstur eða fjölbreytt eignasafn. En í báðum tilvikum eru gögn, markaðssetning og sjálfvirkni besti vinur eigandans. Gömul markaðsaðferðir munu sakna breytinga á eftirspurn og bilun í sjálfvirkri vinnuaflsfrekri veltu - einkum með skemmri leigu - getur orðið til þess að fasteignafjárfesting fari suður. Með réttri áætlanagerð, undirbúningi og nokkrum viðráðanlegum fjárfestingum geta fasteignaeigendur treyst því að þeir hafi staðsett leigu sína rétt til að ná árangri eftir COVID.

Besti fóturinn áfram

COVID-19 var heimskreppa; áhrif þess og sjónarhornaskipti eru algild. Það þýðir að flestir gestir eftir COVID eru að leita að sömu hlutunum og frábært fyrsta skref fyrir hvern gestgjafa væri að sjá til þess að hlutirnir væru í lagi. Skráningar ættu að auglýsa aukna hreinsunarreglur milli gesta og hreinsunaraðferðir innan dvalar gesta. Gestgjafar sem taka þátt í fimm þrepa aukahreinsunarferli Airbnb fá sérstaka hápunkt á skráningu sinni, sem endurspeglar löngun leigjenda til að hafa svona sjónarmið. Húsmennska var áður eitthvað sem gekk á bak við tjöldin; nú vilja gestir sjá heilsu- og öryggisúrræðin til að trúa á öryggi eignar.

Gestgjafar ættu einnig að hafa heimilisaðstöðu í huga þegar þeir auglýsa skráningar sínar. Mánuðum saman hefur þráðlaust internet verið eftirsóttasta þægindi meðal ferðalanga. Airbnb gaf út rannsókn sem sýndi að gestgjafar sem bæta við fartölvuvænni vinnustöð þéna 14% meira en starfsbræður þeirra. Hágæða myndir af rúmgóðri vinnustöð - kannski viðbótarkaffi, prentara, háhraða internetgetu - munu laða að einn dýrmætasta lýðfræði COVID-tímans: leigutakinn hvar sem er. 

Samhliða skráningar - Því meira því betra

Breytingar hafa verið stöðugar á eftir COVID markaðnum. Frekar en að reyna að tímasetja markaðinn og þola ágiskanir um að finna rétt verð, geta fasteignaeigendur gert eina snjalla fjárfestingu til að uppræta höfuðverkinn í markaðssetningunni. Sjálfvirk markaðssetning gerir bjartsýni á verð auðvelda. Fjárfestar og eigendur geta fjárfest í tækni sem mun kanna eftirspurn á markaði og skrá eignina á viðeigandi verðlagi og dvelja. Það getur skipt um hvorugan valkostinn sem höfðar til fleiri gesta með mismunandi þarfir hvað varðar lengd eða fjárhagsáætlun. Það getur einnig skráð sömu eignir á mörgum skammtímaleigusíðum, sem hver um sig fær mismunandi áhorfendur.

Og með sjálfvirkt markaðskerfi til staðar er mikilvægt að eigendur og fjárfestar safni gögnum um það hvernig hver skráning stendur sig. Gátt eiganda getur verið frábær staður til að miðstýra mikilvægum tölum og halda utan um tekjur, bókunarsögu, útgjöld og greiðslur á einum stað. Fjárfestar geta skilið árangur mismunandi markaðsaðferða og fylgst með hvaða verðlagning og lengdarlíkan laðar mest af sölu þeirra. Þeir geta gert sjálfvirkar greiðslur sínar, hagrætt bókhaldi sínu og fylgst með botnlínunni og á sama tíma safnað mikilvægum mælikvarða: umráð, mánaðartekjur o.s.frv.

Óvirkni Borga-Af

Fjárfestar og eigendur missa tíma og andlega orku þegar þeir reyna að hafa smáatriði í veltu leigjenda. Handhæg stjórnun skammtímaleigu bætist fljótt við. Eigendur eru að juggla með sölutryggingu, innritun gesta og sannprófun skilríkja, greiðslum og þrifum á milli hverrar dvalar. Fljótt en eigandi gæti ætlað að verða þessir hlutir í stjórnun í fullu starfi og taka þá lengra frá sameiginlegu upphafsmarkmiði: að koma á óbeinum tekjum.

Eigendur geta fjárfest einu sinni í fasteignastjórnunarvettvangi til að hjálpa þeim að stjórna áreiðanleikakönnun sinni og bjóða gestum sínum upphafna, handfrjálsa reynslu. Innbyggt snjallsímaforrit geta hjálpað gestum í gegnum sýndarauðkönnunarathugun og afhent handfrjálsan aðgangslykil þeim til þæginda. Eigendur geta líka nýtt stjórnunarsamstarf við veltuferlið. Þeir geta fengið fasteignina metna sjálfkrafa með tilliti til hreinsunarþarfa og viðhalds og þeir geta sjálfkrafa útvistað þessi atvinnutilboð til húsmanna og fagfólks í viðhaldi. Síðan er hægt að manna eignir með sveigjanleika miðað við nánustu þarfir og leyfa eigendum að vera hvar sem er í heiminum þegar veltan á sér stað. 

Besta eignin á markaðstorginu eftir heimsfaraldur er sveigjanleiki. Skammtímaleigur eru næst því sem fjárfestir getur komið. Fólk er að kanna nýjar byggðir með lægri framfærslukostnaði, ferðast um mjög þörf landslagsbreytinga eða prófa ný svæði með nýju frelsi sínu frá embætti. Skammtímaleigur eru hannaðar fyrir þá hreyfingu eftir heimsfaraldur. Sá sem hefur leiguútboð - svefnherbergi yfir bílskúr eða nýtískulegt sumarhús - hefur ótrúlegt tækifæri. Með sjálfvirkri markaðssetningu, sérsniðnu gestaframboði og aðferðum til aðgerðalausrar eignastýringar verður hver eigandi rétt staðsettur til að taka þátt í gullhruninu eftir heimsfaraldurinn.

Hvað finnst þér?

Þessi síða notar Akismet til að draga úr ruslpósti. Lærðu hvernig ummæli þín eru unnin.